Этапы согласования строительства частного дома

Если вы решили вести строительство из дерева, кирпича или любого другого материала даже на своем личном участке, вам необходимо получить разрешение у местной власти. В противном случае вашу постройку признают незаконной и заставят снести. Согласование проекта требуется обязательно, и для этого вам необходимо выполнить несколько действий:

• Получить разрешение на проведение строительных работ. Возьмите паспорт, документы на владение участком с копией, копию проекта и лицензии компании, разработавшей проект, напишите заявление и подайте в местные органы.
• Получить акт обследования участка. План топосъемки для строительного паспорта можно заказать в отделе геонадзора местного комитета по архитектуре.
• Заказать в комитете по архитектуре строительный паспорт. Без него о согласовании строительства и речи быть не может. Для получения данного документа вам следует взять с собой подлинник и копию паспорта, бумаги на участок и его план, постановление, полученное вами в самом начале (п.1), проект и копия лицензии проектно организации, заверенная у нотариуса. Кроме того, возьмите акт обследования и план топосъемки, что вы получили во вторую очередь.
• Обратиться в пожарную и санитарную инспекции. Здесь пройдет согласование строительства в плане размещения построек на участке. Согласуется план и с другими организациями, если вы, к примеру, проводите подземные или наземные коммуникации.
• Отправить план, прошедший согласование, в комитет по архитектуре. Здесь вы получите полностью готовый строительный паспорт, с которым можете начать работы уже сегодня.

Если вы «застряли» где-то на одном из этих этапов, вы могли попасться в одну из чиновничьих ям. Чтобы их избежать, необходимо внимательно изучить нормативные документы и обратить внимание на тонкости. Наиболее известная из них – это особые условия для зданий площадью более 500 квадратных метров. Если вы хотите построить такой большой дом, вам придется руководствоваться архитектурно-планировочным заданием. Его разработкой занимается местная «Архитектура». В задании представлены все требования по пожарной, санитарной, экологической безопасности, охране памятников культуры и истории, соблюдению прав человека и юридических лиц. Получить ДПЗ можно, подготовив документы на право пользования участком, разрешения на земляные, строительно-монтажные работы, а также финальное разрешение МВК и заявление.
Помните, что разные объекты строятся по разным нормам. Так, строительство из дерева имеет куда более жесткие ограничения в пожарной инспекции, чем возведение дома из другого материала.
Учтите все эти тонкости, со всей скрупулезностью подойдите к оформлению документов – и вы сможете рассчитывать на быстрое прохождение всех бюрократических процедур.